MEMORIA DE CALIDADES
APARTAMENTOS (TIPOS 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 y 1.7)
ESTRUCTURA
Cimentación y estructura de hormigón armado según normativa vigente.
SANEAMIENTO
Red Horizontal de saneamiento con tubería de PVC rígido tanto en tramos colgados como en la red enterrada en sótanos.
FACHADAS y CUBIERTAS
Cerramientos exteriores de ladrillo cara vista, con paños de fachada en otros materiales según proyecto.
Aislamiento térmico y acústico según normativa vigente.
Cubierta plana según proyecto con impermeabilización y aislamiento según normativa vigente.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR
Divisiones interiores mediante tabiquería tipo Pladur ó similar, formada por dos placas en cada cara y dotada de aislamiento termo-acústico intermedio. En locales húmedos placa tipo WR resistente a la humedad.
La separación entre distintas viviendas y con zonas comunes se reforzará con tabiquería cerámica.
SOLADOS Y PAVIMENTOS INTERIORES
Se colocará lámina anti impacto para protección acústica.
Cocina y baño:
En los baños paredes de material cerámico, y suelo en gres porcelánico de la marca Porcelanosa o similar a elegir por la D.F.
En cocinas integradas pavimento laminado flotante acabado en color madera clara, salvo en los tipos 1.6 y 1.7 que irán en gres porcelánico.
Falso techo registrable en baño o cocina para acceso al equipo de climatización.
Vestíbulo y Salón- Comedor:
Paredes en pintura plástica lisa en color suave y techos en pintura al temple lisa en color blanco o suave.
Solado flotante laminado acabado en color madera clara.
Terrazas:
Solado en gres antideslizante para exteriores.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Puertas y ventanas en perfil de aluminio lacado en color con acristalamiento de doble vidrio y cámara de aire estanca intermedia, tipo climalit o similar.
Persianas de aluminio con aislamiento térmico en dormitorio.
CARPINTERIA INTERIOR
Puerta acorazada en acceso a la vivienda.
Las puertas de paso de la vivienda serán chapadas en madera clara según diseño de la Dirección Facultativa.
Armarios modulares forrados interiormente, con frentes chapados a juego con las puertas de paso.
BAÑO
Mueble con encimera de mármol y lavabo encastrado según medidas.
Radiador toallero eléctrico y mampara en los platos de ducha.
Aparatos sanitarios marca ROCA o similar, de porcelana vitrificada, excepto plato de ducha que será de material acrílico.
Grifería monomando marca GROHE o similar.
La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos.
Placa de cocina vitrocerámica eléctrica encastrada en encimera, campana extractora y horno microondas, fregadero de un seno y grifería monomando.
Tomas de agua para lavadora y lavavajillas.
Tomas de electricidad para cocina, horno microondas, campana extractora, lavavajillas, lavadora y frigorífico.
CLIMATIZACIÓN
Instalación completa de climatización mediante producción de frío y calor centralizados. Cada vivienda contará con una unidad individual de impulsión de aire por conductos, termostato ambiente programable y contador individual de consumo.
INSTALACION ELÉCTRICA
Según el vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con mecanismos eléctricos marca Eunea o similar.
Teléfono, TV terrestre y parabólica con tomas en salón y dormitorio. Toma de TV y eléctrica estanca en terrazas. El edificio contará con la infraestructura necesaria para la instalación de equipos receptores de TV Digital y por Cable.
Vídeo portero con cámara en las puertas de acceso a urbanización, pulsadores en acceso a portales y monitor en cada vivienda.
Preinstalación de alarma en viviendas.
Puntos de luz halógena instalados en vestíbulos y baños.
Alumbrado inteligente mediante sensores de presencia en las zonas comunes de portales y vestíbulos.
INSTALACION DE FONTANERIA
La producción de agua caliente sanitaria será centralizada apoyado en un sistema de energía solar.
El material empleado en la instalación interior de la vivienda de agua fría y caliente será con tubería según normativa debidamente protegida con llave de corte en cada local húmedo.
La red de desagüe será de P.V.C. Todos los aparatos llevarán sifones individuales o botes sifónicos registrables.
Toma para agua de riego en terrazas.
ASCENSORES
Dos ascensores primera marca por escalera, con memoria selectiva en bajada, puertas automáticas, cabina decorativa y acceso directo bajo llave al garaje, adaptados a la normativa de accesibilidad.
PORTAL Y ESCALERAS
El portal estará decorado en materiales nobles; mármol ó piedra natural, madera y espejos, a definir por la Dirección Facultativa. El falso techo será de escayola. La puerta de acceso será de cerrajería y vidrio.
Vestíbulos distribuidores de acceso a viviendas con pavimento de mármol o porcelánico y paramentos verticales en pintura color suave.
La escalera de acceso a las plantas de los pisos estará solada en peldaño cerámico ó terrazo micrograno, a elegir por la D.F. Las paredes de las escaleras irán pintadas en color suave.
GARAJE
El pavimento tendrá un acabado de solera de hormigón pulido y las paredes estarán pintadas con zócalo de color.
Puerta de acceso automática con control remoto.
Ventilación forzada, detección de CO y bocas de incendios y extintores.
URBANIZACIÓN INTERIOR
Salón de comunidad para usos varios.
Piscina.
Gimnasio equipado.
Área de juegos infantiles con baldosa de caucho.
Zonas ajardinadas según proyecto de paisajista.
En el interior de la parcela se realizarán zonas pavimentadas con baldosa hidráulica ó similar y jardineras con plantas de acuerdo con la climatología y las especies autóctonas.
También se instalarán farolas y bancos de acuerdo con el diseño de la dirección facultativa.
Ed.: 2.0
21/02/07
