MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN
Elementos de apoyo y contención en hormigón armado. Soleras con malla de acero electrosoldada, sobre capa drenante de grava y lámina de impermeabilización.
SANEAMIENTO
Red horizontal de saneamiento con tubería de PVC rígido tanto en tramos colgados como en la red enterrada en sótanos.
ESTRUCTURA
De hormigón armado y acero. Forjados unidireccionales y/o reticulares de hormigón armado.
FACHADAS
Fachadas de ladrillo cara vista hidrofugado de primera calidad, con cámara de aire y aislamiento termo-acústico, combinado en algunas zonas con distintos materiales según proyecto.
CUBIERTAS
Cubiertas planas no transitables con impermeabilización, aislamiento térmico y protección con gravilla.
Terrazas solarium impermeabilizadas, con aislamiento térmico y acabada en pavimento de gres para exteriores de primera calidad.
DIVISIONES INTERIORES
Realizadas mediante tabiques compuestos por doble placa de yeso tipo ”pladur” a cada lado, con aislamiento en su interior.
La separación entre distintas viviendas se realizará mediante soluciones de acuerdo con la
normativa acústica y térmica en vigor.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Puertas y ventanas en perfil de aluminio lacado en color a determinar por la Dirección Facultativa, con acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire estanca intermedia, tipo climalit.
Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico en color a juego con la carpintería exterior, en salón-comedor y dormitorios
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso a vivienda blindada y acabada en madera barnizada, con cerradura de alta seguridad.
Puertas interiores de paso terminadas en madera barnizada, siendo vidriera en salón.
Armarios empotrados modulares forrados interiormente con tablero melaminado con balda separadora de maletero y barra de colgar, con frentes de puertas con terminación en madera barnizada.
PAVIMENTOS
Tarima de madera flotante en salón, dormitorios, vestíbulo y pasillo.
Pavimento cerámico del Grupo Porcelanosa en baños.
Cocina en gres de primera calidad.
ACABADOS INTERIORES
Pintura plástica lisa, color suave en paramentos y blanca en techos. Moldura de escayola en los techos de vestíbulo y salón.
Paramentos en baños con revestimiento cerámico del Grupo Porcelanosa.
Cocina en plaqueta cerámica con cenefa.
MOBILIARIO DE COCINA
La cocina se amueblará con muebles altos y bajos de gran capacidad, en marcas de primera calidad.
Se equipará con placa vitrocerámica encastrada en encimera, fregadero de acero inoxidable, horno y campana extractora con salida al exterior, en marcas de primera calidad.
APARATOS SANITARIOS Y FONTANERÍA
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de color blanco o suave en marcas de primera calidad.
Baño principal con lavabo semiencastrado en encimera. Grifería monomando de acero cromado de primera calidad con desagüe automático.Espejos en baño principal y secundario.
La instalación incluye en cocina tomas de agua y desagüe para fregadero y lavavajillas. Toma de agua y desagüe para lavadora en tendedero.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
La instalación de la red interior incluye cajas y cuadro general, diferenciales magnetotérmicos y caja para ICP, según normativa actual.
Instalación de antena colectiva para televisión vía satélite, TV nacional, autonómica y privadas y F.M., con tomas en salón-comedor, dormitorios y cocina. Canalización para recepción por cable.
Canalización para telefonía exterior con toma en salón-comedor, dormitorios y cocina.Instalación de telefonía interior con vídeo portero automático con terminal audio/vídeo.
CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
Producción de calefacción mediante caldera mixta de gas natural estanca sin piloto, con termostato ambiente programador diario en salón-comedor. Radiadores de chapa de acero, siendo toalleros los correspondientes a ambos baños.Producción de agua caliente sanitaria mediante sistema de captación de paneles solares con acumulación centralizada y apoyo de la caldera individual de cada vivienda.
Instalación individual de aire acondicionado con impulsión en salón-comedor y dormitorios.
AISLAMIENTOS
Se dispondrán aislamientos térmicos y acústicos de acuerdo con la más reciente normativa en vigor.
SEGURIDAD
Acceso único controlado mediante garita de control. Perímetro exterior totalmente vallado mediante muro de ladrillo visto.
Dotación en cada vivienda de conexión eléctrica y de telefonía para futura instalación por el propietario de sistema de seguridad (alarma individualizada sin cableado), posibilitando la ubicación centralizada de teclado, sirena y centralita en conexión telefónica con Empresa de Seguridad.
TRASTEROS
Trastero en planta sótano asignado a la vivienda.
DOTACIONES COMUNES Y JARDINERÍA
EQUIPAMIENTOCOMUNITARIO
Zonas comunes ajardinadas y piscina con zona reservada para niños. Gimnasio dotado con equipos de fitness y musculación de primeras marcas, sala polivalente de uso comunitario y aseos.
PORTALES
Decorados con materiales nobles.Iluminación por detector de presencia en portal.
ESCALERAS
Vestíbulos distribuidores de acceso a viviendas con pavimento de primera calidad y paramentos con revestimiento tipo “Texturglas” pintado en color suave.
Tiro de escaleras con pavimento de piedra artificial y paramentos pintados en pasta pétrea blanca.
GARAJE
Puerta basculante con mando a distancia.
ASCENSOR
Ascensor con capacidad para seis personas, de puertas automáticas con maniobra colectivo-selectiva en bajada, con recorrido hasta plantas de garaje. Control de apertura y cierre mediante células fotoeléctricas y solado en materiales nobles.
CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN
Seguro decenal y control de construcción y materiales por organismo de control técnico independiente homologado.
Ed.: 3.0
21/02/07
