MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN y ESTRUCTURA
Cimentación y estructura de hormigón armado con arreglo a la vigente norma sismoresistente, según resulte del estudio del terreno y especifique el Proyecto de Ejecución.
Estructura de pilares y vigas planas con forjados unidireccionales y/o reticulares de hormigón armado.
SANEAMIENTO
Red horizontal de saneamiento con tubería de PVC rígido tanto en tramos colgados como en la red enterrada en sótanos.
FACHADAS
Fachadas de ½ pie de ladrillo cara vista hidrofugado, combinado en algunas zonas con distintos materiales según proyecto, con cámara de aire y trasdosado con ladrillo hueco sencillo, con aislamiento térmico mediante espuma de poliuretano proyectada.
CUBIERTAS
Cubiertas planas con impermeabilización, aislamiento térmico y protección de gravilla. Terrazas acabada en pavimento de gres antideslizante para exteriores.
DIVISIONES INTERIORES
Realizadas en ladrillo cerámico.
La separación entre distintas viviendas se realizará mediante ladrillo cerámico de doble hoja con aislamiento interior de acuerdo con la normativa acústica y térmica en vigor.
CARPINTERÍA EXTERIOR
En perfil de aluminio lacado en color a determinar por la Dirección Facultativa, con acristalamiento tipo climalit o similar.
Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico en color a juego con la carpintería exterior en todos los dormitorios.
Las viviendas con terraza en planta baja y ático contarán con sistema de seguridad en huecos exteriores.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta acorazada en acceso a vivienda, acabada en chapado de madera de roble barnizada.
Puertas interiores de paso terminadas en chapado de madera de roble barnizada, siendo vidriera en salón.
Armarios empotrados modulares forrados interiormente con tablero melaminado con balda separadora de maletero y barra de colgar, y frentes de puertas acabadas en madera de roble barnizada.
ACABADOS INTERIORES PAVIMENTOS
Salón, dormitorios, hall y pasillo, de Tarima flotante con chapado de madera noble, paramentos verticales y techos en gotelé grano fino y color suave.
En cocina, baño principal y secundario, pavimento de gres compacto y paramentos verticales en plaqueta cerámica. Baño principal y cocina dispondrán de cenefa o listelo.
Falso techo de escayola en cocina, baños y zonas de paso de instalaciones, registrable en baño secundario.
Moldura de escayola en salón y hall de entrada.
En cocina y baños paramentos horizontales en pintura plástica color blanco.
MOBILIARIO DE COCINA
Amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad.
Equipada con placa vitrocerámica encastrada en encimera, horno y campana con extractor.
Fregadero de acero inoxidable con grifería monomando.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de cobre y desagües en PVC, debidamente sectorizada con llaves de corte en cada local húmedo.
La instalación incluye en cocina tomas de agua y desagüe para fregadero y lavavajillas, y en tendedero para lavadora. ( Las viviendas que no dispongan de tendedero tendrán dichas tomas en la cocina).
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, excepto bañeras y platos de ducha, en blanco o color suave de la marca Roca o similar.
Lavabo con mueble bajo, en baño principal, marca Roca o similar.
Griferías monomando de acero cromado marca Roca o similar.
Las terrazas de planta baja y ático, dispondrán de toma de agua para riego.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Los mecanismos serán de la marca Simón o similar.
Instalación de antena colectiva para televisión vía satélite, TV nacional, autonómica, privadas y F.M., con tomas en salón-comedor, dormitorios y cocina. Canalización para telefonía exterior con toma en salón-comedor, dormitorios y cocina. Canalización de acometida hasta
PTR en la vivienda para utilización independiente de la red Internet. Canalización para recepción por cable.
Instalación de vídeo portero eléctrico en cada portal, con terminal de audio en vestíbulo o cocina.
CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
Instalación de calefacción individual realizada mediante red bitubular de cobre.
Producción de calefacción y agua caliente sanitaria mediante caldera mixta de gas natural estanca sin piloto, de la marca Saunier Duval o similar, con termostato ambiente programador en salón-comedor.
Radiadores de chapa de acero con válvula termoestatica en dormitorios.
Instalación de aire acondicionado en salon y dormitorios.
AISLAMIENTOS
Se dispondrán aislamientos térmicos y acústicos de acuerdo con la más reciente normativa en vigor.
SEGURIDAD
Dotación en cada vivienda de conexión eléctrica y de telefonía para futura instalación por el propietario de sistema de seguridad – alarma individualizado sin cableado, posibilitando la ubicación centralizada de teclado, sirena y centralita en conexión telefónica con Empresa de Seguridad.
DOTACIONES COMUNES Y JARDINERÍA
Edificación para puesto de vigilancia y control, en acceso a la urbanización.
El Conjunto de la urbanización tendrá una zona común y áreas ajardinadas con sistema de riego automático de control centralizado, zona de juegos infantiles y paseos con mobiliario urbano. En la presente parcela se incluye piscina con aseos, botiquín y vestuarios, así como local comunitario polivalente.
PORTALES
Decorados con materiales nobles, mármol o piedra natural, madera y espejos.
ESCALERAS
Vestíbulos distribuidores de acceso a viviendas con pavimento cerámico tipo porcelanato y paramentos verticales pintados en color suave.
Tiro de escaleras con pavimento de gres y paramentos pintados en gotelé grano fino en color suave.
GARAJE
Puerta basculante con mando a distancia.
ASCENSOR
Ascensor con capacidad para seis personas, de puertas automáticas con maniobra colectivo-selectiva en bajada, con recorrido hasta plantas de garaje. Control de apertura y cierre mediante células fotoeléctricas y solado en granito pulido.
TRASTEROS
En Planta sótano solado en gres y revestidos en yeso con pintura lisa.
Ed.: 3.0
21/02/07
