MEMORIA DE CALIDADES
El planteamiento de la solución distributiva tiene dos razones fundamentales:
- La opción por una configuración distributiva construida a partir de la asociación tipológica de los distintos tipos de vivienda en dos núcleos de tres viviendas por nivel, en cada bloque, salvo en las plantas bajas. Incluyen un total de treinta y ocho viviendas, consiguiendo que en todas las viviendas tengan las piezas principales orientadas al arco mediodía-levante.
- El diseño lógico del sistema de accesos peatonales, de vehículos propios y de emergencia, sin afectar a la privacidad y la extensión máxima de las áreas libres de la parcela. Por esto se ha colocado el acceso de vehículos desde la calle Salvia, en la banda paralela a la alineación de los bloques, organizando así el acceso secuencial a los portales, que también están comunicados desde el aparcamiento, o bien desde la zona de esparcimiento y piscina, lo que completa las comunicaciones interiores. Se ha previsto un acceso complementario desde la Avenida del Lazareto, que cierra el recorrido de entrada-salida, fundamentalmente para vehículos de emergencia.
La distribución definitiva se realiza en dos bloques:
BLOQUE 1
Consta de dos portales.
Planta Baja:
La Escalera nº 1, contiene dos viviendas en este nivel:
- La vivienda Tipo E1, ubicada hacia el testero oriental del Bloque 1, dispone por tanto de tres frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal, un dormitorio doble y un dormitorio sencillo. En planos se delimita el ámbito correspondiente a esta vivienda, de la terraza exterior privativa cubierta y descubierta.
- La vivienda Tipo E, ubicada hacia la parte central del bloque, dispone por tanto de dos frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal, un dormitorio doble y un dormitorio sencillo. En planos se delimita el ámbito correspondiente a esta vivienda, de la terraza exterior privativa cubierta y descubierta.
La Escalera nº 2, contiene dos viviendas en este nivel:
- La vivienda Tipo E, ubicada hacia la parte central del bloque, dispone por tanto de dos frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal, un dormitorio doble y un dormitorio sencillo. En planos se delimita el ámbito correspondiente a esta vivienda, de la terraza exterior privativa, cubierta y descubierta.
- La vivienda Tipo F1, ubicada hacia el testero occidental del Bloque 1, dispone por tanto de tres frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón, cocina, dos baños completos, un dormitorio principal y dos dormitorios dobles. En planos se delimita el ámbito correspondiente a esta vivienda, de la terraza exterior privativa cubierta y descubierta.
Planta Primera:
La escalera nº 1, contiene tres viviendas en este nivel:
- La vivienda Tipo D, ubicada hacia el testero oriental del bloque 1, dispone por tanto de tres frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal y un dormitorio doble.
- La vivienda Tipo A, ubicada hacia la parte central del bloque, dispone por tanto de dos frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal y un dormitorio doble.
- La vivienda Tipo B, situada entre las dos anteriores, tiene un único frente exterior con todas sus piezas habitables orientadas a mediodía y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal y un dormitorio doble.
La escalera nº 2, contiene tres viviendas en este nivel:
- La vivienda Tipo C, ubicada hacia el testero occidental del bloque 1, dispone por tanto de tres frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal dos dormitorios doble y un dormitorio sencillo.
- La vivienda Tipo A, ubicada hacia la parte central del bloque, dispone por tanto de dos frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal y un dormitorio doble.
- La vivienda Tipo B, situada entre las dos anteriores, tiene un único frente exterior con todas sus piezas habitables orientadas a mediodía y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal y un dormitorio doble.
Planta Segunda:
La escalera nº 1, contiene tres viviendas en este nivel, con soluciones particulares en dúplex que las comunican interiormente con un nivel superior de las mismas viviendas, situado en la planta bajo cubierta:
- La vivienda Tipo D1, ubicada hacia el testero oriental del bloque 1, dispone por tanto de tres frentes exteriores y dos niveles de la misma vivienda comunicados por escalera interior con el nivel superior situado en planta bajo cubierta. Se compone en esta planta segunda de vestíbulo con escalera interior, pasillo, dos baños completos, un dormitorio principal y dos dormitorios dobles y en su correspondiente nivel superior también dispone de acceso desde la escalera común, completándose su programa con vestíbulo con el hueco de la escalera interior, salón, aseo y cocina, ocupando un volumen retranqueado con respecto a las plantas inferiores, lo que faculta que sus frentes recaigan a una terraza de uso privativo.
- La vivienda Tipo A1, ubicada hacia la parte central del bloque, dispone por tanto de dos frentes exteriores y dos niveles de la misma vivienda comunicados por escalera interior con el nivel superior situado en planta bajo cubierta. Se compone en esta planta segunda de vestíbulo con escalera interior, pasillo, dos baños completos, un dormitorio principal y dos dormitorios dobles y en su correspondiente nivel superior también dispone de acceso desde la escalera común, completándose su programa con vestíbulo con el hueco de la escalera interior, salón, aseo y cocina, ocupando un volumen retranqueado con respecto a las plantas inferiores, lo que faculta que sus frentes recaigan a una terraza de uso privativo.
- La vivienda Tipo B1, situada entre las dos anteriores, tiene un único frente exterior con todas sus piezas habitables orientadas a mediodía y dos niveles de la misma vivienda comunicados por escalera interior con el nivel superior situado en planta bajo cubierta. Se compone en esta planta segunda de vestíbulo con escalera interior, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, un baño completo y dos dormitorios dobles y en su correspondiente nivel superior, también dispone de acceso desde la escalera común, completándose su programa con vestíbulo con el hueco de la escalera interior y un dormitorio principal con aseo incorporado, ocupando un volumen retranqueado con respecto a las plantas inferiores, lo que faculta que su frente recaiga a una terraza de uso privativo.
La escalera nº 2, contiene tres viviendas en este nivel:
- La vivienda Tipo C, ubicada hacia el testero occidental del bloque 1, dispone por tanto de tres frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal, un dormitorio doble y un dormitorio sencillo.
- La vivienda Tipo A, ubicada hacia la parte central del bloque, dispone por tanto de dos frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal y un dormitorio doble.
- La vivienda Tipo B, situada entre las dos anteriores, tiene un único frente exterior con todas sus piezas habitables orientadas a mediodía y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal y un dormitorio doble.
Planta Bajo Cubierta:
La escalera nº 1, contiene los niveles superiores de las viviendas dúplex D1, A1 y B1 descritas anteriormente.
Desde la escalera común se ha habilitado un acceso común a la terraza resultante por el retranqueo de fachada, claramente delimitado con respecto al espacio privativo de esa terraza, con objeto de implantar una escalera con destino a tareas de mantenimiento de la cubierta comunitaria y de la maquinaria allí instalada.
La escalera nº 2, contiene dos viviendas en este nivel.
- La vivienda Tipo G, situada en el extremo, dispone de tres frentes recayentes a la terraza resultante del retranqueo de la fachada correspondiente de esta planta. Se compone de vestíbulo, cocina, salón, aseo, baño, dormitorio principal y un dormitorio sencillo.
- La vivienda Tipo H, situada hacia el centro del bloque, dispone de dos frentes recayentes a la terraza resultante del retranqueo de la fachada correspondiente de esta planta. Se compone de vestíbulo, cocina, salón, aseo, baño, dormitorio principal y un dormitorio sencillo.
Desde la escalera común se ha habilitado un acceso común a la terraza resultante por el retranqueo de fachada, claramente delimitado con respecto al espacio privativo de esa terraza, con objeto de implantar una escalera helicoidal, con destino a tareas de mantenimiento de la cubierta comunitaria y de la maquinaria allí instalada.
BLOQUE 2
Consta de dos portales y tiene una configuración distributiva simétrica con respecto al eje central del bloque.
Planta Baja:
La escalera nº 3, contiene dos viviendas en este nivel.
- La vivienda Tipo F2, ubicada hacia el testero norte del Bloque 2, dispone por tanto de tres frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón, cocina, dos baños completos, un dormitorio principal y dos dormitorios dobles. En planos se delimita el ámbito correspondiente a esta vivienda, de la terraza exterior privativa cubierta y descubierta.
- La vivienda Tipo E, ubicada hacia la parte central del bloque, dispone por tanto de dos frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal, un dormitorio doble y un dormitorio sencillo. En planos se delimita el ámbito correspondiente a esta vivienda, de la terraza exterior privativa, cubierta y descubierta.
La escalera nº 4, contiene dos viviendas en este nivel.
- La vivienda Tipo F3, ubicada hacia el testero sur del Bloque 2, dispone por tanto de tres frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón, cocina, dos baños completos, un dormitorio principal y dos dormitorios dobles. En planos se delimita el ámbito correspondiente a esta vivienda, de la terraza exterior privativa cubierta y descubierta.
- La vivienda Tipo E, ubicada hacia la parte central del bloque, dispone por tanto de dos frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal, un dormitorio doble y un dormitorio sencillo. En planos se delimita el ámbito correspondiente a esta vivienda, de la terraza exterior privativa, cubierta y descubierta.
Planta Primera y Segunda:
La escalera nº 3, contiene tres viviendas en este nivel:
- La vivienda Tipo C, ubicada hacia el testero norte del bloque 2, dispone por tanto de tres frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal dos dormitorios doble y un dormitorio sencillo.
- La vivienda Tipo A, ubicada hacia la parte central del bloque, dispone por tanto de dos frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal y un dormitorio doble.
- La vivienda Tipo B, situada entre las dos anteriores, tiene un único frente exterior con todas sus piezas habitables orientadas a levante y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal y un dormitorio doble.
La escalera nº 4, contiene tres viviendas en este nivel:
- La vivienda Tipo C, ubicada hacia el testero sur del bloque 2, dispone por tanto de tres frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal dos dormitorios doble y un dormitorio sencillo.
- La vivienda Tipo A, ubicada hacia la parte central del bloque, dispone por tanto de dos frentes exteriores y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal y un dormitorio doble.
- La vivienda Tipo B, situada entre las dos anteriores, tiene un único frente exterior con todas sus piezas habitables orientadas a levante y se compone de vestíbulo, pasillo, salón con terraza, cocina con tendedero, dos baños completos, un dormitorio principal y un dormitorio doble.
Planta Bajo Cubierta:
La escalera nº 3, contiene dos viviendas en este nivel.
- La vivienda Tipo G, situada en el extremo, dispone de tres frentes recayentes a la terraza resultante del retranqueo de la fachada correspondiente de esta planta. Se compone de vestíbulo, cocina, salón, aseo, baño, dormitorio principal y un dormitorio sencillo.
- La vivienda Tipo H, situada hacia el centro del bloque, dispone de dos frentes recayentes a la terraza resultante del retranqueo de la fachada correspondiente de esta planta. Se compone de vestíbulo, cocina, salón, aseo, baño, dormitorio principal y un dormitorio sencillo.
La escalera nº 4, contiene dos viviendas en este nivel.
- La vivienda Tipo G, situada en el extremo, dispone de tres frentes recayentes a la terraza resultante del retranqueo de la fachada correspondiente de esta planta. Se compone de vestíbulo, cocina, salón, aseo, baño, dormitorio principal y un dormitorio sencillo.
- La vivienda Tipo H, situada hacia el centro del bloque, dispone de dos frentes recayentes a la terraza resultante del retranqueo de la fachada correspondiente de esta planta. Se compone de vestíbulo, cocina, salón, aseo, baño, dormitorio principal y un dormitorio sencillo.
Desde la escalera común se ha habilitado un acceso común a la terraza resultante por el retranqueo de fachada, claramente delimitado con respecto al espacio privativo de esa terraza, con objeto de implantar una escalera helicoidal, con destino a tareas de mantenimiento de la cubierta comunitaria y de la maquinaria allí instalada.
El número de viviendas contenidas en el Bloque 2 es de 20 viviendas. De esta forma el número total de viviendas del conjunto es de 38.
Cubierta:
La cubierta superior adquiere la solución de cubierta plana no transitable, como elemento común que se compone de la cubierta de los casetones de escaleras y aparatos elevadores y del último nivel de viviendas. Alojará las unidades exteriores de aire acondicionado, asociadas a los casetones, con elementos integrados en el diseño de los castilletes de cubierta, para la protección de las vistas, formados por lamas de perfilería metálica.
Programa funcional y distributivo bajo rasante.
Con adecuación al sistema de cotas que se deduce de la realidad topográfica de la parcela, y con sujeción a las normas de edificación que condicionan la implantación del nivel de referencia admisible correspondiente de las plantas bajas, se ha proyectado un espacio en subsuelo unitario para el conjunto arquitectónico, que se destinará a albergar la dotación de aparcamiento como reserva obligatoria de 51 plazas. En lugares adecuados, se ha proyectado también un número de trasteros para la totalidad de las 38 viviendas El acceso se producirá desde la Calle Salvia, con meseta de espera y rampa con la pendiente reglamentaria. Junto al acceso al aparcamiento, se ha previsto un espacio de transición para una eventual espera de un vehículo y una escalera de comunicación con la zona común ajardinada de la parcela. También se consigue así mejorar, desahogando el espacio de acceso junto al sótano, que se cerrará con una puerta metálica deslizante, y conseguir una ventilación natural del grupo de trasteros inmediato.
En este nivel de subsuelo, también se incluye la dotación necesaria de cuartos técnicos: grupo de incendios, aljibe, cuarto del equipo hidráulico depurador de la piscina...
