Estás en: Inicio > Guías útiles

Guías útiles - ¿Buscas casa?

Todas las ayudas que presentamos son a nivel estatal. Es probable que en el Ayuntamiento de la localidad donde vives proporciones más subvenciones.

  • 1. ALQUILER

    • 1. Ayudas al ALQUILER para INQUILINOS

      • Ayuda para jóvenes
        • Beneficiarios: Jóvenes de 22 a 30 años.
        • Condiciones: No tener vivienda ni ingresos mayores a 22.000 euros al año. Se limita a una ayuda por casa y no se puede ser familiar del propietario.
        • Cuantía: 210 euros al mes por cuatro años y un crédito de 600 euros para la fianza.
        • El Ministerio de Vivienda concede ayudas al alquilerSe abre en ventana nueva o la renta de emancipación para jóvenes de entre 22 y 30 años, cuyos ingresos no superen los 22.000 euros brutos al año.
      • Deducción fiscal
        • Beneficiarios: inquilinos con ingresos inferiores a 24.000 euros.
        • Condiciones: compatible con las ayudas a jóvenes y a inquilinos del Plan Estatal de Vivienda.
        • Cuantía: deducción fiscal del 10,05% en el IRPF.
      • Subvención al alquiler.
        • Beneficiarios: inquilinos de hasta 35 años con pocos recursos.
        • Condiciones: Ingresos familiares a 1.273 euros. No se puede acceder de nuevo a la ayudas hasta pasados cinco años.
        • Cuantía: hasta 240 euros al mes durante dos años. No se pagará nunca más del 40% de la renta anual de la vivienda.

    • 2. Ayudas al ALQUILER para PROPIETARIOS

      • Subvención al dueño:
        • Beneficiarios: propietarios de viviendas vacías que las pongan en alquiler.
        • Condiciones: se debe arrendar al menos cinco años. La renta máxima será el arrendamiento de renta concertada.
        • Cuantía: 6.000 euros junto a la exención fiscal del 50%.
      • Ayuda a rehabilitación:
        • Beneficiarios: propietarios de viviendas que quieran rehabilitar para alquilar.
        • Condiciones: vivienda de un máximo de 120 metros. La subvención no superará la cuantía total de las obras.
        • Cuantía: 6.000 euros. Incompatible con la ayuda de 6.000 euros a fondo perdido.

        Ventajas del Ministerio de Vivienda para propietarios

      • Subir

  • 2. COMPRA

    • Ayuda a la entrada
      • Beneficiarios: comprador de una vivienda protegida de nueva construcción o una vivienda de segunda mano.
      • Condiciones: ayuda directa a la entrada del piso, concedida por el Ministerio de Vivienda y que facilita el pago de la parte que no es financiada mediante un préstamo con condiciones concertadas. Los ingresos no pueden superar 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), establecido en 6.202,8 euros al año para 2008.
    • Préstamo ventajoso
      • Beneficiarios: compradores de vivienda protegida o de pisos de segunda mano. También se incluye la vivienda nueva que haya estado sin ocupar con un límite de dos años desde que se finalizó la obra.
      • Condiciones: se amplía el plazo de amortización para el crédito, más allá de los 25 años. Si eres el demandante de la ayuda, dicha vivienda tiene que ser tu residencia habitual.
      • Cuantía: las entidades financieras concertadas otorgan un préstamo de hasta el 80% del precio de venta de la escritura. Ahora mismo, el tipo de interés que fija la banca es del 5,09%.
    • Familias numerosas
      • Beneficiarios: todas las familias numerosas que quieran tener acceso a la compra de una vivienda. Facilita el pago de la parte que no es financiada por un préstamo concertado.
      • Condiciones: se considera familia numerosa a las formadas por uno o dos progenitores con tres o más hijos.
      • Cuantía: de los 7.000 a los 11.200 euros, dependiendo de la renta de la familia y el número de hijos.
    • Subsidiación de crédito
      • Beneficiarios: personas que compran su primera vivienda protegida de nueva construcción o un inmueble de segunda mano.
      • Condiciones: ingresos familiares mínimos que no excedan 2,5 veces el Iprem.
      • Cuantía: 82 euros al año por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 10 años. Serán 69 euros al año en vivienda usada en ámbito territorial de precio máximo. Si el beneficiario es una familia numerosa, la cuantía aumenta en 50 euros más al año por cada 10.000 euros de crédito durante los primeros cinco años.
    • Rentas medias
      • Beneficiarios: Subsidiación de crédito para quienes compran su primera vivienda protegida de nueva construcción o una vivienda de segunda mano.
      • Condiciones: Ingresos familiares de entre 2,5 y 3,5 veces el Iprem.
      • Cuantía: 48 euros al año por cada 10.000 euros de préstamo durante un máximo de 5 años. Si es familia numerosa, el importe aumenta 30 euros más al año por cada 10.000 euros de préstamo durante los cinco primeros años.
    • Mayores ingresos
      • Beneficiarios: el comprador de una vivienda puede solicitar la ayuda directa para dar la entrada de una casa, que facilita el pago de la parte que no es financiada mediante un préstamo denominado convenido.
      • Condiciones: ingresos de entre 2,5 y 3,5 veces el Iprem.
      • Cuantía: ayudas de hasta 4.000 euros y de 7.000 para los jóvenes que se ven obligados a aportar casi todos sus ingresos familiares.
    Subir

  • 3. VIVIENDA PROTEGIDA

    Para un sueldo medio acceder a una vivienda digna se está convirtiendo, con la subida de precios de los últimos años, en algo casi imposible. Una alternativa a esta situación es intentar acceder a una protegida. Se trata de viviendas públicas, competencia de los ayuntamientos y para las que hay que cumplir algunos requisitos, que aunque son parecidos en toda España, varían dependiendo del municipio.

    Hay tres tipos de vivienda protegida:

    • Viviendas de protección oficial en régimen general (VPO).
    • Viviendas de protección oficial en régimen especial (VPOE).
    • Viviendas de promoción pública (VPP).

    Se trata de viviendas destinadas a personas con ciertos ingresos familiares, que tienen ciertas especificaciones de construcción y tamaño y que su precio por m2 está limitado.

    Pueden estar construidas por promotoras privadas o directamente por la administración. En el primer caso, las promotoras reciben el suelo a un premio más barato y pueden acceder a ayudas económicas para la construcción.

    Son viviendas que cuya tipología, dimensiones y precios están regulados por la Administración, estableciendo unas condiciones para poder acogerse a determinados beneficios, tanto económicos (dinero a fondo perdido) como fiscales (intereses bajos, exención de algunos impuestos...) por parte de los compradores, los cuales deben reunir, a su vez, ciertas condiciones establecidas respecto a la titularidad de estas viviendas, ingresos o rentas familiares, por ejemplo.

    Así, la principal diferencia entre VPO y VPOE es la superficie. En general, aunque varía dependiendo del municipio, las VPO tienen una superficie máxima que, normalmente, no supera los 90 m2. Las VPOE, en cambio, son mayores y pueden alcanzar hasta 150 m2.

    Las VPP, en cambio, las construye directamente la administración y están destinadas a familias en situación de necesidad. Los ingresos anuales de la familia tienen que ser 5,5 veces inferiores al Iprem. Cuando se construye una promoción de estas viviendas, la mitad se entrega a familias con extrema necesidad y la otra mitad se sortea entre los demás solicitantes que cumplen los requisitos exigidos.

    Asimismo, hay algunas limitaciones en relación a la compraventa de este tipo de inmuebles. Aun así, se pueden vender antes de su liberalización, previa información a la Administración porque ésta puede ejercer su derecho preferente de compra. El precio, hasta que pierda la calificación de Vivienda de Protección Oficial, también lo determina la Administración, aunque cuando deja su condición de protegida, el precio de venta pasa a ser libre.

    Subir